二手房买卖合同

时间:2024-01-20 06:11:23
【热门】二手房买卖合同集合8篇

【热门】二手房买卖合同集合8篇

在不断进步的社会中,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么大家知道合同的格式吗?以下是小编为大家收集的二手房买卖合同8篇,仅供参考,大家一起来看看吧。

二手房买卖合同 篇1

一、本契约适用于存量房屋买卖立契。

二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。

三、本契约的任何涂改,均由甲乙双方在涂改处签章确认。

四、在“□ ”中打“√ ”表示选中,打“× ”表示不选中。除违约责任可以复选中外,其他均为单选中。

五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。

六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义,采取相应措施,以保护自己的合法权益,并以免侵害他人合法权益。

七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定,以免引发纠纷。

八、甲乙双方通过中介公司成交的,务必如实签填附记栏内容,以切实保护各自的合法权益。

以上须知,请仔细阅读,以切实保证自身的合法权益不受侵害。

xx房地产买卖契约

甲方(卖方)

立契约人

乙方(买方)

附记人 中介机构:

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体 ……此处隐藏10651个字……转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。

法律依据是《合同法》第七十九条的规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人;第八十条:债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。第八十七条:法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。第八十八条:当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有效,但存在一个事实上的难题,即法律法规规定双方的转让行为需办理批准登记手续,这就涉及到第三方,即开发商是否同意配合办理变更登记手续?实践当中的做法改变预售登记或产权登记必须开发商配合,否则无法完成变更。

对于贷款的卖方来说,未还清贷款之前银行要同意转让才可以,因为银行要保障自己的利益不受损,在银行与卖方签订借贷合同时,卖方向银行签署了一系列文件或协议,包括银行在某些情况下是可以处理抵押房产的,如二手房房屋的权利义务人变了,银行的抵押权无法实现,银行不会同意转让,因此这种转让还可能涉及到第四方,这样转让的难度加大,事实上这种转让的操作方式完全合法,但成交的非常少。

上文为您提供了二手房买卖合同无效后的三种处理方式。在您遇到二手房买卖合同无效后,具体采用哪一种办法处理,需要根据实际情况来处理。对于购房者在二手房买卖合同无效后,需要积极的维护自己的合法权益,以免遭受不必要的损失。毕竟买房是大事,如果遇到相关问题,还是建议委托律师解决。若是你还有什么不了解或是想要了解的地方,欢迎咨询网站的在线专业律师,我们将竭诚为您服务!

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